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交定金

发布时间:2013-12-30  来源:久爱攀枝花  点击:
 

网友提问:定金与订金到底有什么区别?

专家回复:在 商品房交?#23383;校?#25152;说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保?#38382;健?#21830;品房交易 中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金 应以书面?#38382;?#32422;定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面?#38382;?#23545;定金作了约定并?#23548;手?#20184;了定金,即产生相应的法律后果。

  另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法?#20998;?#35268;定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主 合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承 担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

  订金并非一个规范的法律概念,?#23548;?#19978;它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品 房交?#23383;校?#22914;买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担 违约责任。

  值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约, 不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约, 不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应?#28304;?#26377;充分的理解,并根据自己的?#23548;是?#20917;慎重行事。

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